彩石山庄两项目启动司法调解 要求建房的暂不调解

　　6日上午，济南市中级人民法院在历城区法院召开三联彩石山庄第三次新闻通报会。济南中院新闻发言人、副院长刘延杰首先通报了前期白领公寓、水晶花园的人民调解情况，1724套房屋的买受人与三联集团等达成人民调解协议，法院发放执行款项约8.2亿元。彩石山庄尚华居与绿松苑项目购房者的商品房买卖合同，合法有效。从3月9日开始，法院开始受理尚华居与绿松苑项目的调解，先期调解要求解除合同、退款赔偿的纠纷，暂不调解要求建房的纠纷，待新的开发商确定后随即调解。

　　白领公寓、水晶花园项目发放执行款8.2亿元

　　刘延杰介绍，2014年9月30日，三联彩石山庄白领公寓、水晶花园项目的人民调解工作正式启动，经历下区、市中区人民调解员与法官的努力，在三联集团等公司与1000多名购房者积极配合下，历经两个多月的时间，于去年年底完成了人民调解、司法确认以及执行工作。1724套房屋的买受人与三联集团等达成人民调解协议并经法院司法确认，法院发放执行款项约8.2亿元，白领公寓和水晶花园两个项目的司法处置工作顺利结束。

　　有的购房者要赔偿 有的却要求建房

　　此前，记者从济南中院召开的三联彩石山庄新闻通报会上获悉，彩石山庄尚华居、绿松苑项目的购房者于2007年至2008年与三联集团签订了正式的商品房预售合同，两个项目均五证齐全，但至今没有建设完毕，没有交房。一位购房户曾表示，当年就是看中了尚华居的楼盘五证齐全、比较可靠才买了房子，没想到最后还是希望落空。

　　记者从新闻通报会了解到，彩石山庄尚华居与绿松苑项目的购房者与三联集团签订的商品房买卖合同，合法有效。自合同约定的交房时间至今已多年，虽然三联集团构成违约，但三联集团已经丧失履行合同的能力。

　　刘延杰表示，根据前期人民调解登记的情况，有的购房者要求解除合同、退款赔偿，有的购房者要求建房。自2014年10月30日三联集团的土地使用权拍卖成交至今，尚无开发商表达接手建设尚华居、绿松苑项目的意愿，土地使用权也没有进行二次转让，实现土地增值，由此一直没有开展尚华居、绿松苑项目的人民调解工作。鉴于要求解除合同、退款赔偿的购房者解决纠纷的心情较为急迫，为了尽早实现此类购房者的合法权利，根据省市领导小组的意见，自2015年3月9日开始，先期调解要求解除合同、退款赔偿的纠纷，暂不调解要求建房的纠纷，待新的开发商确定后随即调解。

　　尚华居、绿松苑项目的购房者中，部分购房者与按揭银行签订按揭借款合同，采用按揭借款的方式支付房款，三联集团系按揭借款合同的担保人。根据相关法律规定，历城人民调解组织将一并调解解决房屋买卖合同纠纷以及担保借款合同纠纷，按揭银行可向历城人民调解组织申请人民调解。为购房者提供担保的保证人作为借款担保合同的主体也可参加调解。

　　因赔偿数额难协商将引入评估机构

　　由于购房者要求赔偿损失的数额不明确且人数众多，难以通过双方协商的方式来确定损失，故依法通过公开摇号方式选择评估机构，评估合同约定的房屋若建成后其现在的价值，以此确定购房者的损失。历城人民调解组织将通知三联集团、所有在调解范围内的购房者参加摇号选择评估机构的会议。人民调解组织将根据合法有效的评估意见，立即开展人民调解工作，使购房者及早得到退款与赔偿。

　　无论选择退款或建房都需慎重考虑

　　自3月9日开始，选择解除合同、退款赔偿的购房者及其担保人、三联集团、按揭银行，可以按照历城人民调解组织的通知，到历城人民调解组织办理申请人民调解、申请评估等相关手续。历城人民调解组织的电话为：0531-89939331。

　　提醒购房者，在选择解除合同、退款赔偿还是选择建房时，应慎重考虑目前尚无开发商接手建设尚华居、绿松苑项目的客观现实、权利实现的时间成本、将来建房中的各种不确定因素，以免影响权利的尽早实现。