济南最大烂尾楼彩石山庄 停工六年或破困局

　 “济南市东城摩尔等烂尾地产项目已复工，三联彩石山庄项目何时才能解决？”今年已65岁的王红梅，2006年时用原住房的卖房款购入彩石山庄一套住房，如今已苦等8年。

　　王红梅的遭遇并非个例。2006年至2008年间，1830多名购房者共抢购了2156套住房，交预售款共计约9亿元。因挪用预售资金而停工多年的彩石山庄，如今沦为济南最大的烂尾楼。

　　繁冗复杂的债务质押，重启彩石山庄的巨大资金压力，以及三联集团的“无能为力”，好似一串环环相扣却难以解开的“死结”。自2008年至今停工已6年，无论对彩石山庄已交纳预售款的业主，还是三联集团的经营者，都是漫长的煎熬。

　　如今，事件似乎在向好的方向发展。“彩石山庄牵扯的利益方太多，其资产也被多层质押，山东省政府以及济南市政府一直在协调多家债权人解决此事。”此前，济南市政府曾就彩石山庄问题设立了专门的工作组，该工作组相关负责人28日透露，目前部分债权银行已达成初步解决意向。

　　银行态度成关键

　　“东城摩尔复工了？”近日，这一消息在彩石山庄业主中掀起波澜。27日，经济导报记者在位于济南市工业南路的东城摩尔施工现场看到,许多工人正在施工，两栋楼的主体已基本建完。现场一工作人员透露，此前“一房多卖”的情况已摸清，济南旧城开发投资集团有限公司已接手项目。

　　与东城摩尔业主们吃下“定心丸”相比，彩石山庄的业主们还在焦急地等待。

　　许多购房者当初正是看中了三联集团的规模和影响力，才选择彩石山庄。正是由于三联的“庞大”，才使得彩石山庄的命运与三联集团众多债务纠纷绑定到一起，很难作为单一问题独立解决。

　　“彩石山庄的问题不单纯是房地产问题，而是由各种社会因素交织形成的综合性问题，仅靠房地产主管部门已不能得到有效解决。”导报记者获得的一份由住房和城乡建设部办公厅印发的《关于济南市彩石山庄有关问题的调查报告》（下称《调查报告》）显示，2006年以来，彩石山庄累计认购与销售2156套，认购销售总面积32.5万平方米，预售房款约9亿元。

　　但是，三联集团先后将彩石山庄项目预售资金9亿元中的6.66亿元用于归还银行贷款和利息，7700万元用于归还关联企业借款，仅将剩余约1.6亿元用于支付项目建设费用和配套资金。

　　不过，从彩石山庄“抽血”并未能缓解三联集团的危机。“三联集团摊子大、问题多，土地被查封标额22.07亿元，涉及20家债权单位。”上述《调查报告》指出。

　　在众多债权单位中，多家银行牵涉其中，也是主要债权人。这些银行的态度，也成为彩石山庄重建的关键一环。“如果相关银行能够对查封土地做坏账处理或作出其他让步，彩石山庄的重建问题便会容易解决许多。”业主李阳认为。

　　“如此规模资产做坏账处理，并不是山东省分行可以决定的，需要总行审批。”本月中旬，导报记者跟随部分业主来到彩石山庄项目最大的债权行——工商银行山东省分行，该行相关负责人道出了银行的苦衷。

　　让业主欣慰的是，在相关部门的协调下，目前部分银行的态度已经出现缓和。

　　项目重启困难重重

　　29日，济南彩石镇彩石山庄小区。小区大门上“彩石山庄”标志早已锈蚀破败，小区内杂草丛生，道路坑洼不平。

　　按照设计规划，彩石山庄分为B1、B2、B3区，分别命名水晶花苑、尚华居、白领公寓。导报记者在现场看到，如今除尚华居已建好5栋多层楼房外，原规划中的部分别墅区、配套学校等均处于烂尾状态，大部分楼盘至今没有动工。

　　在部分彩石山庄业主看来，大量的未建工程，或许可以成为彩石山庄重启的基础。

　　“目前仅尚华居已基本建好，其余部分多为空地。此前三联集团拿地成本并不高，小区设计也多为多层，一旦银行解押，可以重新设计建筑图纸，提高容积率并将多层改为高层，以房建房。”业主蔡振海表示，这样的方案是业主们多次讨论的结果，也已经向相关部门反映。

　　但彩石山庄“破题”，还面临许多困难。作为压垮三联集团的一根稻草，彩石山庄的命运与三联集团的沉浮紧紧绑在一起，这也压垮了彩石山庄项目。

　　“（三联集团）主营业务与房地产等其他业务混为一团，与旗下的三联城建等多个公司均为同一法人代表，相互间资金账目混乱不清，因而在主营业务出现危机被挤兑时，导致危局。”对于彩石山庄危机的出现，《调查报告》称。

　　实际上，在彩石山庄陷入困局的过程中，鲁商集团、山东建邦集团等多个潜在买家若隐若现，但最终都没有实质性进入。“我们的审计人员曾经短暂入驻三联，但是发现里面的窟窿过大，彩石山庄这个项目，即使做高档楼盘也很难覆盖掉成本。”鲁商集团一名内部人士表示，涉及住户过多、时间过长，也是彩石山庄项目难以被接手的原因。

　　“包括村民补偿安置、归还借款、工程欠款和利息、土地解押等，重新启动项目约需要资金16.6亿元。”对于重启资金，《调查报告》称。

　　采访中，导报记者了解到，最近除了部分债权银行态度有所缓和外，部分历史问题也有望解决。

　　“目前，对于工程所在地周边村民的补偿，已经基本完成。”30日，一名知情人士告诉导报记者，此前三联集团拿地时，曾对周边村民作出解决就业、养老以及其他补偿承诺，如今这一棘手问题已初步解决。

　　如今，苦等彩石山庄的业主们，又看到了一丝希望。对于彩石山庄事件的最新进展，导报记者将继续关注。

　　（应受访者要求，文中部分业主系化名）