业主内讧无解济南天天淘宝街月底停业 前景难言光明

　　经过多年风吹日晒，淘宝街招牌已略显斑驳。(焦小超 摄)

　　“还没接到正式通知，但很可能得关门!”在天天淘宝街经营了7年多的李娜(化名)还抱着一丝希望。

　　从今年上半年起，关于天天淘宝街闭店的消息就开始发酵，而9月30日正是关或不关的“大限之日”。随着日期临近，越来越多商户像李娜一样焦急等待，不知未来将何去何从!

　　命途多舛 曾更换运营商

　　追根溯源，天天淘宝街算得上命途多舛。10年前的9月，天天淘宝街前身海蔚商城正式开业，但是经营一直不景气。就在商户闹情绪的同时，业主的租金也出现了问题，在660户业主里，200户自租业主只拿了一个月租金，而租赁给商城的460户业主每月的租金拿的也不顺畅。

　　当时，淘宝街所在的B座上下两层，被分割出售给600多位业主，统一用委托租赁运营模式，租期10年，到期日便是2016年9月30日。开发商海蔚置业因没有商业运营经验，于2006年请来专业公司运营。2007年下半年，经营不善的海蔚商城面临停业，当时还上演了一出开发商起诉运营商的戏码。

　　运营商退出后，海蔚置业成立济南世纪海蔚商贸有限公司(下称“海蔚商贸”)，接手运营当时的海蔚商城，也就是现在的天天淘宝街。经过3年左右的养铺期，天天淘宝街迎来辉煌，可以说是一铺难求。“虽然这两年确实不如头几年生意好做了，但淘宝街在济南还算不错。”李娜说。

　　再陷困境 部分业主不续签

　　如今，淘宝街再度陷入窘境。“从今年三月份，我们就开始了和业主的签约工作，目前已经签了400多户，还有200户左右没有签，如果达不到100%的签约率，已签合同也不生效，我们只好清场。”海蔚商贸工作人员告诉记者。

　　一部分未签约业主准备自营，一部分则希望涨租金。据了解，头一个十年租期中，前5年每年按总房款8%、后5年按8.5%执行，而海蔚商贸本计划再续租12年，前6年9%，后6年9.5%，部分业主对这样的回报率表示不满。

　　一个棘手的问题是，当初分割出售给业主后，运营商根据市场规律，设计出人流动线布局，打乱原有规划，重新间隔出了各个商铺。也就是说，如果最终清场的话，商场内部现在的商铺都得推倒，重新为业主划出属于自己的地块。“理想的话，清场后再开起来，至少也得半年到一年时间，甚至可能更久。”海蔚商贸相关负责人表示。

　　基本定局 9月底清场关门

　　难道淘宝街被打成了“死结”?记者采访了解到，多数商户都希望能继续在此经营，而海蔚商贸称已努力了快半年，仍然无法让全部业主续签。600多业主并没有业委会，所以和海蔚商贸之间的对话无法统一，显得有点困难。

　　据了解，现在有少数业主，在他们的业主联系群中取得“授权”，打算赶走运营商，以个人名义接手商铺的运营权，并承诺回报率报可达17%至18%，“这样的回报率在当前的大形势下，是根本不可能的。”海蔚商贸的负责人表示，运营商一直想联系这一部分业主，但是他们拒绝对话。

　　海蔚商贸工作人员指着办公室的一包文件说，“这不我们连清场通知都印好了!”如果始终无法达到100%续签，银座也会在合同到期后撤离淘宝街二楼。银座所占据的区域一部分为海蔚自持物业，一部分为北二楼的二楼(即淘宝街二楼)，北二楼二楼面积约为1.6万平方米，有100多个员工。

　　令人担忧 前景难言光明

　　海蔚商贸担忧的是，淘宝街风风雨雨这么多年，好不容易养起来了，一旦关门再开，未来不知道会怎样。此外，业主个人有一点的随意性和不确定性，难免会出现谁给钱多租给谁的问题。“比如，今年租给卖衣服的了，明年有个卖菜的给的租金高，业主可能就会把卖衣服的撵走。这也不利于业态布局，整个经营环境也很难再培养起来。”

　　最近几年，济南小商品市场普遍遇冷，淘宝街也不例外。海蔚商贸工作人员表示，“前几年，根本不愁租赁，业户排队想入驻，最近几年开始偶尔出现空置的商铺，明显感觉不如以前好做，除了互联网冲击，还有就是经济形势所致。”

　　新开业的小商品市场除了倒闭，就是惨淡经营。倒下的有泉城路上的潮柜，洪家楼附近的百代商城，老东门附近的DM小商品市场，大明湖旁黄金燕福则一直在调整业态。

　　延伸阅读

　　多少商场在“售后包租”?

　　“20年包租包管理，年回报高达10%……”这样的荐铺电话，对不少人来说并不陌生。记者去年曾在一段时间内密集接到类似说辞的卖铺电话。

　　据了解，目前济南有多家在建商场都在卖铺过程中，承诺包租包管理，有的长达20年，有的只有三五年，无一不是以较高的回报率来吸引消费者。

　　“售后包租”曾是许多开发商出售商铺时经常采用的做法，而“售后包租”早在2001年就被国家相关部门明令禁止。原国家建设部2001年出台的《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

　　不过，开发商巧妙地让经营管理公司与购房者签订委托经营合同，承诺投资商铺将提供无风险的固定租金回报。在售房合同中，却不体现上述内容。这已成为“公开的秘密”。一位从事房地产营销的业内人士指出，开发商以“擦边球式”“售后包租”的方式销售商铺，可以快速回笼资金，为开发新项目提供资金支持。

http://news.e23.cn/jnnews/2016-09-02/2016090200040.html