济南小商品市场持续低迷 租金引发“内讧”甚于网购

　　淘宝街不少商家打出了甩货的招牌 记者王锋摄

　　济南小商品市场的低迷还在继续。继百代商城转行、东门DM小商品市场关门后，洪楼商圈的天天淘宝街也将在9月底关门了。近日，记者多方采访了解到，压倒它的最后一根稻草不是网购，而是因租金导致的“内讧”。

　　【直击现场】 部分商户赔本“甩货”，直言不舍得走

　　每逢开学，在山东大学中心校区读大三的小黄总喜欢到淘宝街选购生活用品。近日，当她再次来到这里时发现，鞋子比以前便宜了一半，不少商铺还打出了赔本甩卖的招牌。

　　尽管很多小商品市场出现商铺闲置现象，但在淘宝街，闲置商铺屈指可数。但人气好并不意味着前景好，很多店铺已经打出“闭店倒计时、清仓处理”的招牌。

　　在一经营女装的店铺前，店主王女士称，她在淘宝街已经营五六年，由于经营策略得当，积累了很多老客户，面对自己打出“闭店倒计时”的招牌，她坦言：“当然不舍得走了，但不走又能怎样呢。”

　　据介绍，到今年9月底，王女士与商场运营方——济南世纪海蔚商贸公司签订的租赁合同就要到期，现在应该续签，但是人家不说签，也不说不签，一直悬着。“这算怎么回事儿，这个商铺养活我们一家人，到时候不续签了，我的库存怎么处理?”王女士说，保险起见，还是先甩货吧。

　　在旁边经营化妆品的魏女士也凑过来插话：“我们也没续签，也是悬着，这么大个市场，五六百个商户，离合同到期还有一个月，运营者却一直不续签，做事得‘打个提前量’吧，我只能到其他市场找商铺了。”

　　【背后原因】 业户不愿再委托租赁，运营商没法和商户续约

　　“淘宝街五六百个商户，租赁合同都是到今年9月30日到期，到目前为止，没有一个续签的。”在商户带领下，记者找到天天淘宝街的运营方世纪海蔚公司。负责人张先生称，“不是我们不想续签，而是不能签，这是有历史原因的。”

　　据介绍，2003年，商业地产作为一种新兴业态在济南兴起，海蔚广场因地处济南第二条“金街”洪楼商圈，被业界看好。海蔚置业因没有商业运营经验，于2006年请来专业公司运营。当时淘宝街所在的B座上下两层，被分割出售给600多位业主，统一用委托租赁运营模式，租期10年，租金标准前5年每年按总房款8%、后5年按8.5%执行，这一标准是比较高的，当时业界普遍只有6%左右。

　　“到今年9月30日，我们与业主的返租合同就要到期。”张先生说，按常理，首先需要与业主签完续签合同，世纪海蔚获得房屋使用权，然后才能转租给商户继续经营，但是现在，世纪海蔚与业主的续签合同，遇到几乎难以克服的阻力。

　　据介绍，目前世纪海蔚的续签方案是提高业主租金，按前六年9%，后六年9.5%执行。不过，这一方案并未得到所有业主同意。“与业主没续签完合同，肯定就不敢与商户续签。”张先生说。

　　前景预测

　　没了专业运营淘宝街或成下一个悦荟广场

　　其实，促使世纪海蔚放弃运营淘宝街，有一个更深层的原因：对市场前景的悲观情绪。“目前来看，网购对实体店的冲击，远没有见底。”张先生说，而且如果继续运营，还需要大量投入，至少500万元，因为很多设备已经老化，空调、消防、水电都需要维修。

　　另外，淘宝街也面临洪楼商圈越来越惨烈的市场竞争环境。首先是旁边的洪楼夜市火爆，经营商品基本与淘宝街一致，形成正面竞争;不远处还有大润发、环联小商品市场等的同业竞争;最后，对面的聚隆广场已经在建设，作为一个综合体，明年底就要开业，势必会分流客户群。

　　“如果世纪海蔚撤出，淘宝街业主自己出租，该市场很可能会成为一盘散沙，失去往日风采。”李先生说，这样的例子很多，新世界商城二楼，业主自己出租，很多都闲置;泉城路西头的悦荟广场一楼，原来万达统一运营时很好，后来撤出，商户自己出租，目前很多都闲置。

　　尴尬现状

　　业主想涨租金商户难承受

　　记者采访了解到，目前淘宝街600多名业主中，只有不到三分之二的业主续签了。“给的租金太低，接受不了。”一尚未续签的业主说，虽然给他们的租金点数提了，但还是按照10年前的房价执行，不合理，应该按照现在房价执行。

　　然而，一听说提高租金，首先反对的是正在经营的商户们。卖女装的王女士表示，目前员工工资等成本都在上涨，营业额却在下降。2013年最高单日销售额可达3000元，2014年只有2000多元，去年就只剩下1000多元了。

　　据了解，一些位置较好商铺的业主正准备自己招租，以实现利益最大化。然而，一楼一些商户表示，更愿意与运营者签租赁合同，而非与业主。原因很简单，业主的变化性太大，经营风险相应会提高。商户已经在这里经营很长时间，有了稳定的客户源，一旦搬离，损失很大。

　　丧失了主动权运营方要退出

　　“很多矛盾，不可协调。”张先生说，有人劝他，可以把已经续签的物业整合起来，继续管理运营，但这几乎不可能。

　　张先生表示，淘宝街作为一个市场，需要统一规划、统一管理，才能经营好。而且，淘宝街二楼已被租给银座，用于经营超市、百货等。银座已明确表态，只有世纪海蔚全部搞定所有业主，签了委托出租协议，才会续签租赁合同，否则就不再续签。“银座这样做也很容易理解。”济南商界人士李先生说，业主想法不一，要求各异，根本没有精力与之一一协调，只有世纪海蔚全部搞定，银座才能安稳经营。

　　“依目前的情况，基本不可能搞定所有业主。”张先生说，他们已经在准备与业主交接物业，彻底不干了。

济南时报