世茂宽厚里仓促开街令消费者失望 布局混乱品牌档次较低

　　商铺经营业态不受限 经营效果有待考验

　　在世茂国际广场招商中心记者了解到，目前开街的宽厚里是一期、二期中的一部分，总计建筑面积1万余平方米，三期工程建筑面积2.5万平方米。全部建成后，宽厚里复古商业区总建筑面积将达4.5万平方米，目前租售店铺数量大概在三分之一左右。

　　据世茂招商部一位人员介绍，宽厚里商铺可租可售，根据位置和楼层，租赁费在4-8元不等，以一个60平米的一楼商铺来计算，每月租金大概在14400元左右。宽厚里作为世贸的一个销售型物业项目，与目前的世贸广场自持物业不同，主要面向普通投资者进行销售。虽然，世茂宣称统一商业运营，但其招商部的负责人员表示，对于出售的商铺，对于经营业态他们只有建议权。也就是说，商铺售出后，业主想经营怎样的业态，世贸是管不着的。

　　业内人士表示，以目前世贸宽厚里释放的信息，其经营模式与百余米之距的泉乐坊如出一辙，并无经营亮点。

　　泉城路仿古商业群惨淡经营成普遍现象

　　记者来到与世茂相隔不远的泉乐坊看到，这里的商铺大部分无人问津，二三楼的铺子多做成了摄影店铺。一家经营服装的店主告诉记者，店铺生意并不好做，每月利润和成本大概能持平，只有在大节假日的时候才能多挣些，主要原因就是人气不旺。

　　记者注意到，泉乐坊里不少店铺已经关门，三楼几家门店正在易主装修。据了解，泉乐坊的关店频率很高，“一天没有一个顾客也很正常”，很多店铺每隔半年或一年就会换一拨店主。

　　一名店主告诉记者“泉乐坊大部分店铺为业主自持，缺少统一管理，经营混乱，经营什么品牌，完全由商户说了算，很难形成统一风格，吸引客流”。

　　近年来，泉城路闭店关门的现象并不少见，2014年，百盛商场贴出闭店公告，百盛进军济南两年后败走。仿古商业群泰府广场、红尚坊也有大量闲置店铺存在，如今泉城路金街闭店成了常事，不少商场闲置多时招不到租。

　　据了解，一位打算投资商铺的市民看到宽厚里开街的表现后，即表示出对该项目的担忧，“宽厚里不会步泉乐坊的后辙吧?”这位男士表示打算再观望观望。

　　消费模式变革期，投资商铺不能仅“迷信”地段

　　虽然有投资者对宽厚里商业街表示出担忧，但是业内专家也表示出不同的观点，去年开业的世茂国际广场集购物、餐饮、影城等业态为一体，经过一年多的经营，已为泉城路东头带来大量客流。与世贸国际影城紧邻的宽厚里是世贸国际广场的有力补充，世茂宽厚里能否成功将世茂国际广场的客流量引入老街巷，如果业态以餐饮与体验式消费吸引消费者，形成良性互动，否则，高额的租售金和较低的客流量将导致经营困难。业内人士表示，虽位于寸土寸金的泉城路金街，世茂宽厚里客流量能否形成聚集效应，需看后期运营效果。

　　据悉，世茂股份于2011年进入济南，先后打造了世茂国际广场、世茂天城等商业、地产项目。在住宅市场不景气的情况下，商铺投资成为很多人的选择，业内人士称，目前，随着电商的普及，消费者的消费行为发生改变，实体店的商业受到严峻的考验。投资商铺虽不失好的保值方式，但是商业运营是一项综合性的项目，就目前来看，在商业变革期，不仅仅是地段好就能够经营得好，好地段的商业项目投资失败的比比皆是，后期运营的能力更是商场成功的重中之重。购买商铺一项高投入的投资。投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策。