昔日一铺难求如今租户难留 济南老东门仨小商品市场俩不干了

　　黄金燕福一楼很多商铺闲置记者刘彪摄

　　由于既便宜又接地气，最符合普通老百姓口味，小商品市场曾在济南遍地开花：老东门附近有3个、洪楼商圈有3个、西市场商圈有两个……然而最近，饱和的市场进入淘汰期，以老东门附近为例，DM东门市场近日刚刚关闭;不远处的黄金燕福80%商户已撤离。小商品市场发展风向突变背后，除了网购冲击还发生了什么?近日，记者进行了调查采访。

　　【现场探访】DM东门市场关门 留下一屁股矛盾

　　近日，记者来到老东门附近的DM东门小商品市场(即原来的人民商场东门店)发现，门前广场空空如也、市场大门紧锁。看门负责人称，市场前两天关门不干了。“按照我们当时与市场运营者济南燕腾商贸签订的租赁合同，得到8月下旬才到期。”曾在该市场经营、现已搬到旁边老东门万货汇的宋先生说，该市场提前关门让他们措手不及，不仅剩下的租金没退，当时交的保证金也没退。

　　由于商户情况各异，有的租约到今年11月到期;有的当初是交两年租金赠一年，合同到明年才到期，因此他们分别把燕腾商贸起诉到法院，本月下旬将陆续开庭审理。“能要回来多少是多少吧。”宋先生说。

　　无独有偶。不远处的黄金燕福小商品市场用惨淡来形容并不过分，一楼客流稀少，里面一些商铺已空置，正在招租中;二楼则已经全部空出来了。“目前，市场只剩下100多个商户，80%的商户已撤离。”运营者罗先生说，下一步市场将转型，可能彻底不干小商品市场了。

　　目前，老东门附近3个小商品市场，只有老市场升级改造后的老东门万货汇还在运营中。

　　【过去辉煌】借着老市场改造 曾出现一铺难求

　　“我们是2013年6月开业，当时一楼商铺300多个、二楼200多个被抢订一空，还有六七十个商户想进来没位置了。”黄金燕福董事长宋金福至今还记得当时抢铺的火爆场面。

　　究其原因，宋金福分析，首先是地理位置优越，位于大明湖东门、济南东站旁边，客流密集;其次，市场东、南、西侧均有公交站牌，几十趟公交车从这里经过。“小商品市场就是针对中低收入群体，他们出行主要交通工具就是公交车。”宋金福说，而且周边居民密集，3公里范围内住着30万人。招商顺利，还有一条重要原因是当时有一条确切消息：老东门小商品市场年底将停止营业进行改造。“一个小商品商铺，背后养活一个家庭。”罗先生说，老市场改造，商户们势必要出来找地方继续经营，黄金燕福紧邻老市场，当然是不二之选。

　　DM东门市场相关负责人张先生说，2014年3月，改造升级后的老东门万货汇开业，唯独缺少针头线脑、锅碗瓢盆等日用小商品，于是他们决定租下已经退出的人民商场东门店旧址做小商品。定位准确，再加上2014年8月新世界商场歇业改造，众多商户出来找场地，10月开业的DM东门市场抢铺也异常火爆……

　　【直接冲击】老市场重装开业 商户回流严重

　　济南小商品市场发生了什么导致如此大变局?“首先是网购冲击。”宋金福说，黄金燕福开业之初，电商对实体店冲击仅限于百货业态，小商品受影响较小，原因很简单，小商品价值低，网购再加上快递费，花费并不比实体店低。然而2014年，快递费降低，越来越多的人习惯于网购小商品。

　　2014年，黄金燕福开业一周年时，二楼一些干服装的商户开始撤出;2015年，有将近一半的商户撤出。宋金福说，他到中恒、泺口一带调查，寻求留住商户的办法，只有一个就是降租金。“网购冲击只是原因之一，最主要的还是近一两年，老市场重装开业又把商户抢了回去。”张先生说，以DM东门市场为例，开业就是瞅准了老东门万货汇缺少小商品，及新世界商城歇业改造，如今老东门补上了小商品、新世界重装开业，一些商户肯定会回流。

　　【转型方向】受网购冲击小的餐饮、活物市场

　　目前，DM东门市场所在建筑，关于小商品的标识已被全部去掉，楼体上挂着大大的“出租”二字。据介绍，该栋楼已被天降贸易公司从历下区城市建设开发公司手中租下，下一步将展开招商。记者询问下一步经营业态，天降公司相关人士称：“现在还真没确定，目前生意不好干，能招到什么样的业态再说吧，不过一个大的方向是体验业态，受网购冲击较小的那种。”据消息人士透露，一楼二楼可能做餐饮、三楼四楼可能做商务宾馆。

　　宋金福说，转型势在必行，转向哪里也在试探，曾想与韩国人合作做韩国商品城，但考虑到还是零售业态就放弃了。目前，宋金福想到的是做活物市场：“比如水族，越来越多的人喜欢养鱼，购买活鱼总不能到网上买吧。”事实上，凤凰山大集搬迁后，济南市区也缺少这么一个大型的活物市场，郊区倒是有，但是交通不方便。

　　业内预测

　　大商业时代已过去渐被社区商业取代

　　尽管DM东门和黄金燕福这两个小商品市场已经衰落，但仍在经营且已经开业两年多的老东门万货汇也没火到哪去。记者在一楼看到，还有一些商铺空置待租、3楼一些空置商铺被改成了儿童游乐场;原决定做小商品的负一楼，以及做餐饮、影院综合体的四楼五楼，由于种种原因依然闲置。

　　“不是运营者不努力，而是市场风向、人们消费习惯变了。”罗先生说，过去人们逛街，目的很明确，就是为了购物;现在逛街为了消遣，顺便购物，于是那些集吃喝游乐购于一体的综合体火了;单一销售的商业不行了，以小商品市场为例，逐渐被社区商业所代替，因为在社区里，也能买到小商品。

　　在济南商界人士李先生看来，动辄能辐射周边10公里甚至整座城的大商业时代已经过去，社区商业时代已经到来，人们在一个小社区里，就能买到生活所需品，无需再去逛专业的小商品市场，因此它式微是必然。