碧桂园48亿接手重汽地产，中国重汽正式剥离房地产业务

　　鲁网4月30日讯 4月29日下午，中国重汽集团与碧桂园集团在山东济南签署战略合作协议，双方正在进行房地产转让项目交割，并全面开启多领域战略合作。此次签约，标志着碧桂园集团正式接手中国重汽集团地产板块。至此，历时７个月的重汽地产转让划上句号，“重汽地产”将成历史，中国重汽正式脱离房地产业务。

　　山东重工集团、中国重汽集团董事长谭旭光在签约仪式上表示，通过这次战略合作协议的签署，中国重汽集团将彻底退出房地产业务，进一步精干主业，聚焦核心业务，推动中国重汽在全系列商用车领域布局，打造全球高端品牌。

　　同时，本次签约，双方提出了地产积极重组，也确认了在机器人、大农业等领域的未来发展合作。签约仪式标志着两家合作步入新的时代，将携手为山东的社会发展做出新的贡献。

　　碧桂园董事局主席杨国强表示，碧桂园一直在研究探索机器人在新型农业、建设房子方面的新应用。山东是农业大省，这次签约，碧桂园集团与中国重汽集团的合作将更加广泛。下一步双方将在科技创新、智能制造、产城融合、绿色生态农业等多领域进行战略合作。希望能够共同踏出了不起的科技之路，更好得助力山东经济发展。

　　重汽地产成立于１９９３年，是中国重汽集团的全资子公司，截至去年１１月底，重汽地产总资产为１１９．０７亿元，所有者权益２９．５５亿元，营业收入１３．４２亿元，净利润－８５８６．４９万元。

　　中国重汽剥离房地产业务，早就有迹可循，谭旭光曾经不止一次表示了出售中国重汽集团房地产业务的意向。２０１８年９月１日，谭旭光接任中国重汽集团党委书记、董事长。谭旭光来到中国重汽的第一天，就在全体领导干部大会上，斩钉截铁地宣布了第一项“心无旁骛攻主业”的举措——砍掉中国重汽房地产业务。“一个企业如果要靠做房地产挣钱，来补贴它的主业，就标志着它的产品没有核心竞争力。”谭旭光说。

　　而在２０１９年年初召开的职工代表大会上，谭旭光列出的中国重汽六大“罪状”中，就包括“主业不突出”一项。谭旭光曾经表示，目前中国重汽仍存在大量缺乏核心竞争力的产业和产品，以及占用大量资源和精力的非主营业务，如房地产、物业、医院、客运等。这些都要剥离出去，潍柴２０年前就把这些事改完了。

　　在２０１９年７月５日，谭旭光在中国重汽集团召开的“大干三季度，向新中国成立七十周年献礼”全国视频动员大会中正式宣布，精干主业、剥离副业，以房地产、物业、医院、幼儿园为代表的非主营业务正在有序退出。同时要求房地产业务要严格按照国有资产管理程序有序退出。快勤公司、医院要确保三季度全面完成改制。小额贷款、汇泽基金、鑫海担保等与主业相关度不高的高风险金融企业，要确保年底前完成退出。

　　２０１９年９月１７日，重汽地产１００％股权在济南产权交易中心挂牌转让，中国重汽集团房地产板块剥离工作拉开序幕。在公告期间，没有单位或个人对该产权交易项目提出受让申请，到期撤牌。

　　去年１２月３１日，中国重汽集团再度挂牌转让重汽地产１００％国有产权及５０６５８４．０５０２２２万元债权，转让底价５１４９１５．５９０２２２万元。２０２０年２月１１日，挂牌公告期满，在公告期间，没有单位或个人对该产权交易项目提出受让申请。

　　今年３月２７日，中国重汽集团第二次在山东产权交易中心挂牌转让重汽地产１００％国有产权及５０６５８４．０５０２２２万元债权，转让底价为４８００００万元。相比于第一次挂牌的５１．４９亿元，降低３．４９亿元。２６日，山东产权交易中心发布转让项目交易动态，公告期间，有一家意向受让方到中心办理了受让登记，中心拟采取协议转让方式组织交易。

　　据山东产权交易中心转让公告显示，中国重汽集团要求，意向受让方须承诺，标的企业股权变更完成后，２个月内在市场监督管理部门完成标的企业名称变更；同时，在完成标的企业股权变更后，标的企业不再新增使用“中国重型汽车集团”、“中国重汽集团”、“中国重汽”、“重汽集团”、“重汽地产”等系列与转让方相关的字号或商标。

　　公告显示，本次价款支付方式采用分期支付，其中股权价款一次性支付，首期支付债权价款４４２２３３．４１万元，剩余３００００万元在签署产权交易合同后一年内付清。

　　据山东产权交易中心网站披露信息显示，本项目挂牌底价为４８００００万元，其中标的企业１００％产权挂牌价为７７６６．５９万元，转让方享有的对标的企业５０６５８４．０５０２２２万元的债权挂牌价为４７２２３３．４１万元。

　　在确定受让方之后，转让方将对标的企业２家全资子公司（即：中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司）进行内部重组、实施剥离；转让方将根据对应企业经审计评估后的净资产值为依据，向标的企业支付交易对价；剥离完成后，标的企业已有开发项目１０个，未开发存地项目３个，其中：在开发项目有两个，分别为莱蒙湖：于２００８年获取，在售，一到三期已交付，四期在建；翡翠雅郡：于２０１２年获取，在售，南区一期、北区一期已交付，其余在建。

　　未开发存地项目３个，分别为长清东辛庄：于２０１１年１２月获取，项目规划为住宅及商业用地，地块涉及土地漏征约１０亩（在我公司用地范围内的漏征土地约２亩），存在５户未搬迁拆迁及高压线问题（１０ＫＶ，３５ＫＶ）。按现行规定，地块存在配建２所幼儿园及１所小学的可能，具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商。长清奥特莱斯项目：于２０１１年１２月获取，项目规划为商业用地，若受让方无开发意愿，由双方协商通过沟通政府回购等方式处置。章丘铸锻中心项目：于２０１７年获取，项目规划为住宅用地，根据土地出让合同地块内须配建９班幼儿园。

　　中国重汽房地产成功改革退出，对全省乃至全国国有企业改革、聚焦主业发展具有重要的引领借鉴意义。