济南彩石山庄人民调解方案出炉 三联退全款赔80%利息

　　本报济南10月23日讯　“截至10月22日晚,已经有308个购房户与三联集团达成人民调解协议,其中140户收到了法院的司法确认书,为依法解决彩石山庄购房纠纷开了个好头。”今天上午,济南市中级人民法院召开新闻通报会,通报三联集团彩石山庄案件司法处置情况。记者了解到,此次司法处置以人民调解和司法确认为主,调解方案显示,三联集团将返还购房群众交纳的购房款,并赔偿购房群众的主要利息损失。

　　彩石山庄由三联集团开发建设,位于济南市东部高新区,占地约2400亩,规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。2006年至2008年间,有2000多名购房者交付了房屋预售款。按照合同规定,2008年10月,彩石山庄就应该交付。然而,2008年9月,三联集团却向施工单位发出了暂停施工的通知,自此再没有复工。看到要房无望,不少购房户踏上了维权路,多年来一直信访不断。购房户和三联集团也多次交涉,政府有关部门也多次进行协调,种种努力终因矛盾无法调和而没有结果,这一购房纠纷也成为省内颇具影响的大规模群体性纠纷。

　　济南中院新闻发言人、副院长刘延杰介绍说,当初购房群众与三联集团签订购房协议时,三联没有取得商品房预售许可证,依据法律规定购房协议无效,双方都有过错。根据法律规定,三联应全额返还购房群众交纳的购房款并承担缔约过失责任。三联过错大,故让其承担主要责任。经依法论证,最终确定由三联集团承担主要利息损失,即三联返还购房款,并按照人民银行流动资金1年期基准贷款利率的80%,承担自交纳房款至实际交付之日期间的利息。

　　根据这一思路,今年8月1日起济南“彩石山庄项目”启动司法程序。当事人可通过人民调解达成调解协议,再到法院申请确认调解协议的效力,当事人也可以直接向法院提起诉讼。随着越来越多的购房户与三联集团达成人民调解协议,为了尽快向购房者返还房款,济南中院委托山东非凡拍卖有限公司和山东宏博拍卖有限公司,将于10月30日对三联集团的979亩涉案土地及其地上建筑物依法进行拍卖。拍卖变现后,法院将立即按照调解和司法确认的先后次序向购房群众发放款项。

　　据刘延杰介绍,三联涉案土地等可供执行的资产被层层抵押,抵押权人享有优先受偿权,没有明确的法律和司法解释规定购房群众可以优先于抵押权人进行受偿,这意味着司法解决的最终结果可能是购房群众的利益无法得以实现。为了维护购房群众的切身利益,济南中院经过反复调研论证,形成了购房户的基本债权应优先受偿的意见,通过省法院向最高法院报告,得到了最高法院的答复认可,为司法解决问题奠定了法律基础。

　　“我们充分尊重群众的自主选择。无论群众选择调解还是诉讼,我们都将严格按照法律程序办事,维护群众的合法权益。”刘延杰介绍说,“本次通过司法途径解决大规模群体性纠纷,是一次有益的尝试。从目前情况看,也已经取得了社会各界的认可,取得了较之其他渠道难以取得的效果。”

　　□记者　吴允波　牛远飞　报道