济南土拍市场冷热地块差别大 房企为争“肥肉”大战107轮

“1130土拍”7宗地块价格情况

　　鲁网11月30日讯 （记者 鲁珊珊）自6月29日土拍之后，济南的房价便进入疯涨模式，之后的几次土拍房企抢地态势愈加紧张。针对过热的土地市场，济南国土局连出“狠招”为土地市场降温。在今天的土地招拍挂中，冷热地块差别较大，出让的7宗土地中工业北路75号组团地块（G117、G118、G119）和西部八里桥B地块(G108)竞拍轮次突破百轮，溢价率超过150%，遭房企哄抢，其余地块则热度较小，其中两块商业商务用地以底价被摘走，7宗地块的总成交价格为323059万元。

　　“1130土拍”冷热地块差别较大

　　济南市今日挂牌截止的7宗土地，有5宗在东部，2宗在西部，总面积共507亩。

地块大致位置

  
地块大致位置 

　　其中，东部孙村片区有1宗土地（G111），位于南春暄路以西科新路以北规划路以东科创路以南；唐冶片区有1宗土地（G116），位于世纪大道以北唐冶西路西侧。由于均为商业商务用地，这2宗土地虽然在东部，但市场关注度相对较低，拍卖并不激烈，孙村片区G111地块只有一位竞买人出价，最终底价3亿拍得；唐冶片区唐城小区南侧的G116地块同样以底价1.35亿的价格被摘走。据了解，目前济南的商办项目库存消化难度远远大于住宅，对于唐冶来说更难，片区内多数已经拿地的商办项目至今未动工。

地块大致位置

　　东部另外3宗土地，都在工业北路75号，系原来的小鸭洗衣机厂旧址。其中1宗为商业商务用地，面积12516平方米。另外2宗为居  住用地，2016-G118地块面积18377平方米，地上容积率不小于2.2，不大于3.1；2016-G119地块面积39764平方米，地上容积率不小于1.6，不大于2.4。该地块位于济南新东站片区内，地块南侧是工业北路高架，轨道交通R3线将经过附近站点，综上来说，该捆绑地块的交通区位优势明显，而且周边围绕恒大城、万象新天、新城香溢紫郡等小区，配套相对成熟。在开发商眼里，这三块地属于此次竞拍中的“肥肉”，房企争抢热情高涨，竞拍轮次达到107轮，以17.81亿的价格被摘走，溢价率为159.7%，楼面价分别为4869元/平（G117）、9804元/平（G118）、9740元/平（G119）。

地块大致位置

　　西部的土地位于张庄路以南八里桥廉租房项目西侧，包括A、B两个地块，均为居住用地。其中A地块面积30682平方米，B地块面积24864平方米。八里桥B地块(G108)的竞拍同样火热，竞价79轮,被以7.61亿元价格拿下，溢价率达161.5%，楼面价达到9872元/平，比工业北路75号G118地块楼面价还要高。据了解，B地块的竞得人，需要代建一所9班幼托，建设费用约700万元，建成后无偿移交当地教育主管部门。

　　八里桥A地块(G107)经过12轮竞价，最终2.54亿元成交，溢价率17.6%，楼面价2432元/平，显示房企拿地意愿较小。记者了解到，此次挂牌的G107地块位于槐荫区张庄路以南八里桥廉租房以西，属于棚改项目,即广友茶城南地块。G107地块要代建6.65万平方米的安置房,建成后由槐荫区按指定价格回购。

　　国土局连出“狠招”为土拍浇冷水

　　面对之前几个月济南土地市场的夺地狂潮，济南政府接连出台多项调控新政，意欲给过热的土地市场降温。

　　9月28日，济南正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》，通知提出2016年年底前将加大居住土地供应的规模和力度，剩余的4000亩供地加快推出，在区域均衡方面，供地分布在全市各区；同时政府还提高了土地竞买的门槛，竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域或者地块可提高到50%以上。 

　　为防止本次土地竞拍过热，济南市做了许多工作。

　　17日，济南市国土资源局发布公告，原本月底拍卖的1232亩13宗土地，其中6宗“因故”终止交易。而且，撤下的几乎都是东部的“肥肉”—— — 居住用地。业内人士分析，这或许是有意为东部市场降温，防止再次出现非理性抢地的“帝华”。

　　同样是在17日，济南市国土局还发布信息，要求土地竞买人签署承诺书，竞买资金只能是自有资金。若经发现竞买土地资金来源与承诺不符，竞买单位将接受处理。处理措施包括：取消竞买人的竞得资格，扣除保证金；已经签署土地出让合同的，解除出让合同，所缴纳的定金不予退还；将竞买单位列入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参与济南土地竞买。

　　政策显效市场或将进入稳定时期

　　据媒体报道，目前市场上的土地供给依然不足，很多开发商手里没有土地，需要补库存。尤其是到了年末，今年如果拿不到土地的话，明年可能就会‘没饭吃’，所以开发商对土地的需求依然比较大。

　　但在全国及济南严厉的调控政策之下，市场的心态也在悄然发生变化，土拍竞争激烈程度或将降低，市场会进入一个稳定的时期，地价也会进入稳定时期。

　　拍地有无“续集”引猜测

　　至此，11月30日成交的7宗地块已经拍卖完成，全部进入待审核阶段，但也有消息称国土资源局网上交易系统可能存在问题，此次成交价格并非最终成交价，那么此次土地拍卖是就这样安静的收官，还是会像10月底那场土拍一样有“续集”呢？我们拭目以待！

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