多地土拍延期、终止 专家：土地出让规则或将调整

　　大众网·海报新闻记者 庄滨滨 报道

　　8月18日，杭州市规划与自然资源局发布公告称，终止挂牌第二批集中供应的住宅地块，合计31宗，并将于8月31日之前重新公告。除了杭州，近期上海、青岛、深圳、天津等多地延期或终止第二批集中出让地块拍卖。对此，有专家表示，后续各大城市会或做相应的出让规则的调整。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，土拍延期，主要还是因为一些城市的第二批集中土拍的出让工作，可能还值得再做细一些。因为第一批的土拍里边，从结果上看出市场情绪还比较高亢，“有的地方还是出现了一些高溢价现象，像重庆这种个别地块溢价率都超过了100%，这个对于稳定市场情绪是不太有利的。”

　　针对近日自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，明确要求单宗地溢价率不得超过15%等要求，卢文曦说，后续的话，各大城市会再做相应的出让规则的调整。从未来的预期来看，一定会杜绝的一些高溢价现象，严防一些面粉贵过面包的这种地块出现，贯彻稳房稳地价稳房价稳预期的这样一个调控思路。

　　对于土拍终止对于整个房地产市场的影响，卢文曦认为，有可能随着大量的土地投放之后，房地产企业拿地的姿态，跟第一批集中出让的时候，也会出现不同。“到了下半年之后，市场调控的力度在提升，不排除他们的预期也会出现一定改观。那么再配合土地的出让制度上的优化，最后的溢价率，估计跟第一批集中出让的土地相比，又会有得到很好的控制。”