济南近郊楼盘集中入市冲量 或继续拉低新房成交均价

　　11月10日-年11月16日商品房成交情况（单位：面积/万平方米）

　　数据来源：克而瑞房价点评

　　鲁网财经11月19日讯（记者 王震）国家统计局刚刚发布的10月份全国70城市房价数据显示，济南新房价格环比下跌0.5%，同比下跌2.2%，创下了2011年以来房价同比最大跌幅。

　　但进入11月来，济南商品房市场似有回暖趋势，虽然11月3日-11月9日经历了周成交“量价齐跌”的小曲折，但随着上周（11月10日-11月16日）中海·华山珑城“奇迹般”的热卖，济南楼市再次呈现回暖态势，商品房成交2239套，环比增长12.4%，成交均价8810元/平方米，环比上涨1.02%。

　　华山珑城一天卖出4000余套房

　　月底将现网签高潮

　　据克而瑞（CRIC）统计，上周济南市商品房批准预售2694套，批准预售面积为32.27万平方米，11个项目有新增供应。商品房成交2239套，成交面积19.12万平方米，环比增长12.40%；成交均价8810元/平方米，环比上涨1.02%。 其中，普通住宅成交1277套，成交面积14.27万平方米，环比减少6.2%，成交均价8416元/平方米，环比上涨1.94%。

　　上周的济南楼市，最吸引眼球的热点事件就是中海·华山珑城的开盘。11月16日，该项目推出住宅共计55栋楼，6105套房子，房源包括80-99㎡两室， 100-140㎡三居、141-160㎡四居。克而瑞数据显示，华山珑城自 8月22日开始认筹，共86天，认筹7642个，到场客户6200组，成交4523套。

　　这在当前的市场行情下，不得不说是一个奇迹。由于华山珑城的高成交量，未来1-2个月，将出现高水平的周均网签量。此外，泰悦赫府也在11月16日开盘，前期认筹350组，实际到访300组，开盘当天成交210套。

　　济南市近5周商品房及普通住宅成交均价 

　　数据来源：克而瑞房价点评 

　　冲量依然是主流

　　房价将依然走低

　　从各区域成交情况来看，上周商品房成交量第一的是槐荫区，总计成交4.46万㎡，成交主力为龙湖名景台、外海中央花园和阳光100国际新城。市中区成交量居于第二位，成交面积3.29万平方米，成交均价10726元/平方米，主力成交项目为中海国际社区；历城区成交量位于第三位，成交面积3.19万平方米，成交均价7288元/平方米，主力成交项目为天鸿万象新天、天齐奥东花园和祥泰城。

　　克而瑞济南机构总经理王伟表示，本月底和12月初，绿地城、海尔云世界等巨无霸大盘也将相继开盘，济南商品房的成交量会依然保持在高位，随之而来的是网签高潮。但由于以价换量依然是房企主流策略，且这几个楼盘均位于郊区，房价不会太高，故而商品房成交均价将依然走低。

　　土地市场活跃 

　　成交11宗 

　　上周，济南供应1宗土地，成交11宗土地。 新供应的1宗土地是原鲁能日和地块，土地面积50066㎡，地上容积率2.8-3.3之间，土地用途为居住，将于12月12日成交。  

　　已成交的11宗土地中属龙鼎地块最为引人注目，10家房企经过144轮竞价最终被东进龙鼎置业有限公司（恒大）收入囊中。另外，绿地、融创、海尔、中弘、中垠等地产商均在本次土地盛宴中有所斩获。