窗口期须防“沙尘”迷眼 德润天玺等楼盘涉违规操作

　　鲁网5月8日讯（记者 鞠鹏）一系列利好政策的落地，打开了购房窗口期，但消费者在迎接楼市“清风”的同时，也应小心提防夹杂在其中的“沙尘”，不要让其一时迷了眼睛。近日，记者在踩盘时发现，在开发商推盘火热的同时，仍隐藏着一些违规行为，无证认筹、拒绝使用公积金贷款等现象还很常见。

　　随着中央330新政的逐步落地，从4月中下旬开始，济南连续迎来开盘潮，据统计，4月共有22个楼盘开盘加推。开盘数的增多也带动了成交量的火爆，根据克而瑞房价点评网提供的数据显示，4月份济南普通住宅成交面积达到77.62万平方米，同比增长了43%。

　　但在楼市光鲜的外表下，有些“沙尘”也不得不提防。由于需求量的提高，部分开发商急于加推房源，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，收取购房者订金，违规认筹。

　　近日，鲁网记者在位于济南东部汉峪片区的德润天玺售楼处了解到，无证认筹蓄客，拿到预售证后再开盘已成为该楼盘一个很普遍的操作手段。“这栋楼暂时还没拿到证，但是您放心，开盘前一定会拿到的，之前我们5号楼4月25号开盘，也是在24号才拿到的证。”一名置业顾问在推销该楼盘1号楼某户型时告诉记者。

　　类似的情况还发生在融汇城、尚东1956等楼盘身上。记者了解到，融汇城于今年4月26日开盘，推出3、4、7、8四栋住宅约600套房源，前期认筹阶段仅4号楼有预售证，得证时间为4月3日，其余三栋楼都是在开盘前4月24日压哨拿证，均是违规认筹。

　　而在尚东1956售楼处，当记者以购房者身份询问置业顾问其所推荐的10号楼是否有预售证时，该置业顾问告诉记者，10号楼有证但没有摆出来。“10号楼比之前开盘的几栋楼建设进度都要快，其它的都有证，它怎么可能没证呢。”该置业顾问向记者保证。但记者随后在济南住宅与房地产信息网上并没有搜到该楼盘10号楼的预售信息。

　　开发商无证认筹、开盘等都是被明令禁止的违法行为，对购房者的利益有很大隐患，此前被媒体报道的案例也是屡见不鲜，但至今依然是屡禁不止。有业内人士认为，保证开盘前拿到预售证，允许购房者放弃认筹并返还订金，以此降低购房者的风险，是目前开发商敢于打政策擦边球的原因。

　　山东国曜律师事务所王先荣律师提醒购房者，如果一定要认筹，在缴费前一定要搞明白所缴纳的是“订金”还是“定金”（一般“订金”可退而“定金”不可退）；若放弃认筹，多长时间内能拿到返还的钱款；如果开发商在开盘时仍不能出示预售许可证的，应谨慎选房或者放弃选房。

　　此外，鲁网记者了解到，五证不全还将影响购房者使用住房公积金贷款。据济南住房公积金管理中心有关负责人介绍，一般来说，楼盘只要五证齐全，多层建筑封顶或高层、小高层建筑实现三分之二以上楼层封顶，开发商再提供出“阶段性担保”，就可以向公积金管理中心提出申请。在项目已取得公贷资格的情况下，如果购房者在买房子时发现楼盘歧视或是阻止公积金贷款的行为,可拨打81959351电话举报。

　　记者随后在济南住房公积金管理中心进行可贷楼盘查询时发现，之前提到的德润天玺1号楼以及尚东1956（尚东花园）10号楼目前均不具备公积金贷款资格。而德润天玺2号楼在已取得公贷资格的情况下，至今尚不支持公积金贷款。“因为银行的一些原因，我们现在还不支持公积金贷款，但是距离月底开盘还有一个月的时间，到时也许就可以用了，您可以先认筹，到时不行可以放弃。”德润天玺的置业顾问此前曾这样对记者说。